Черногория - перспектива ВНЖ. Апартаменты у моря в Черногории.

дата публикации: 19.03.2014

Россияне любят эту крошечную страну на Адриатическом море. Приезжают сюда погреться на солнышке, насладиться дивной природой, побродить по старинным улочкам балканских городов. Все больше и тех, кто решается приобрести себе жилье в Черногории.

Помимо доступных цен, в Черногории привлекает низкий налог на покупку недвижимости. Он составляет всего 3% от стоимости объекта. Для сравнения: в Италии сумма этого сбора составляет от 10% до 13%, в Хорватии - 5%. Кроме того, годовые налоги на недвижимость в Черногории тоже очень низкие - всего 0,6% от стоимости объекта в год.

Ну, а еще в Черногории длительный туристический сезон - с середины апреля по конец октября, поэтому все это время выбранный вами объект, если Вы сами по каким либо причинам не сможете лично посещать Черногорию можно сдавать в аренду.

В апреле 2014 года парламент Черногории планирует принять закон о предоставлении ВНЖ обладателям недвижимости. Это тоже является плюсом для потенциальных российских покупателей жилья в Черногории.

Наиболее ликвидна сейчас недвижимость, расположенная на крупных прибрежных курортах: Будва, Тиват, Котор, Херцег-Нови, а также таких популярных среди россиян населенных пунктах, как Бар (апартаменты в Черногории). Здесь приобретается, как правило, первичная недвижимость в невысоком ценовом диапазоне - как с точки зрения стоимости за квадратный метр, так и за объект в целом. Экспертно можно заявить, что квартиры в Черногории более популярны, чем дома.

Также в Черногории популярны земельные участки под строительство, и покупатели, которые инвестировали пять-шесть лет назад в покупку земли в Черногории, получили солидную прибыль. Дело в том, что земля в цене за это время сильно выросла, более чем в два раза. Покупка земли под строительство объекта до сих пор остается одним из самых популярных видов инвестиций в Черногории. Проблема заключается в том, что не все земельные участки имеют ДУП, которые гарантируют легальность строительства.

Справка: до 70% продаваемых земельных участков не входят в так называемые детальные урабанизационные планы (ДУП). Именно ДУПы определяют нормы строительства для данного участка (высотность, коэффициент застройки, допустимую максимальную площадь, стиль, материалы и другое).

Поэтому самым ликвидным является внесение средств в малоэтажное строительство с квартирами небольшого метража - от 50 кв. м стоимостью ?60-80 тыс. Такие квартиры будут пользуются особым спросом, например: квартира в Добре Воде площадью 51 кв. м. стоит ?82 тыс. в полностью готовом жилом комплексе «Соколиное Гнездо».

Черногория оправдывает статус одной из самых популярных для россиян стран не только в сфере туризма, но и в инвестиционном плане. Главным плюсом капиталовложений в эту страну можно назвать низкие налоги на покупку и владение недвижимостью.

Вопрос по использованию своей недвижимости каждый покупатель решает сам, можно перепродавать недвижимость в Черногории или сдавать ее в аренду. И то и другое приносит в этой стране некоторую прибыль, не огромную, но весьма неплохую по европейским меркам. С учетом длительного туристического сезона и огромной популярности страны для российских туристов можно не опасаться за то, что объект будет простаивать.

Если же в ближайшем будущем будет принят закон о предоставлении ВНЖ покупателям недвижимости в этой стране, ее популярность среди Покупателей увеличится в разы.

Вилла на 1-ой линии в 10 метрах от моря - € 1 250 000. Черногория, Утеха