Обзор рынка недвижимости Черногории: 2013-2014

дата публикации: 23.04.2014

источник: Prian.ru

Недвижимость в Черногории продолжает дешеветь, но падение цен замедляется. Самыми востребованными объектами у иностранцев являются новые квартиры у моря. Россияне остаются главными зарубежными покупателями на побережье, спрос со стороны украинцев быстро растет. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Черногории в 2013-м и первом квартале 2014-го года.

История

В 2006-2008 годах рынок недвижимости этой маленькой страны, расположенной на побережье Адриатического моря, переживал расцвет. Квадратные метры дорожали на 20% ежегодно, активно возводились и раскупались, в том числе иностранцами, новые жилые комплексы.

С 2009 года ситуация кардинально поменялась. Спрос резко сократился, что, в свою очередь, спровоцировало падение цен. В 2010-2012 годах стоимость недвижимости потихоньку ползла вниз, и к началу 2013-года средние цены на побережье на 25-30% отставали от уровня 2008 года. В отдельных случаях спад достигал 50%.

Статистическое ведомство Черногории Monstat регулярно публикует данные о количестве сделок и ценах на новостройки. В отчете за 2013 год аналитики зафиксировали, что новое жилье в стране по сравнению с предыдущим годом подорожало на 3,2% до €1150 за «квадрат» в среднем по стране. При этом количество сделок выросло с 699 в - 2012-м, до 1071 - в 2013 году.

Официальных данных, которые учитывали бы ситуацию не только на «первичке», но и на «вторичке», в Черногории нет. Однако можно ориентироваться на наблюдения риэлторов, которые работают на этом рынке. По их словам, в 2013-м продолжалась мягкая коррекция цен в сторону понижения, в результате за год местные «квадраты» стали доступнее еще на 3-5%.

Помимо стабилизации цен 2013-год запомнился рядом громких строительных проектов. Например, был ярко презентован роскошный курорт Luatica Bay на полуострове Луштица, стоимость которого оценивается миллиард (!) евро. Девелопер обещает построить 7 отелей, более 500 жилых вилл и таунхаусов, около 1000 квартир, пристани для яхт, поля для гольфа, СПА и оздоровительные центры, конференц-залы и многое другое. Можно отметить также проект «Сохо» в Сутоморе, комплексы Lavender Bay и «Жемчужина Адритатики» в Боко-Которском заливе.

Тренды: 2013-2014

• Россияне остаются главными иностранными покупателями недвижимости на побережье Черногории. По оценкам риэлторов, наши соотечественники совершают около 88% сделок. По сравнению с 2012 годом вырос интерес выходцев из стран Евросоюза, экономика которых начала восстанавливаться. Кроме того, в начале 2014 года в два раза подскочило число запросов со стороны украинцев, что риэлторы объясняют нестабильной политической ситуацией в этой стране.

• Интерес россиян равномерно распределен по прибрежной полосе, объекты вдали от моря, а также в столице Черногории спросом не пользуются.

• Среди покупателей из России около 60% заявок поступает на подбор квартир, 30% - частных домов, и 10% - земельных участков для самостоятельного строительства коттеджа.

• Черногория остается любимым направлением для покупателей со средним бюджетом. Около 11% россиян - подыскивают недвижимость, стоимостью до €50 тыс. 53% выбирают предложения в ценовом диапазоне €50-150 тыс., 25% соотечественников готовы отдать за недвижимость в Черногории €200-300 тыс. Около 11% согласны заплатить более €400 тыс.

• Самый востребованный у россиян объект - новая квартира с двумя спальнями, расположенная недалеко от моря, в шаговой доступности от магазинов и ресторанов, стоимостью до €150 тыс.

• Большинство россиян покупают недвижимость на Адриатике для сезонного отдыха в течение двух-трех месяцев в году, однако около 30% соотечественников еще на этапе проведения сделки задумываются о возможном переезде в Черногорию на постоянное жительство.

Ценовой портрет рынка недвижимости Черногории

Описание объекта. За сколько можно купить?

Квартира с одной спальней в Будве на расстоянии 10-15 минут ходьбы до моря €60 000 - 90 000

Квартира с двумя спальнями в Боке-Которской бухте. Вторичный рынок. Не первая линия €120 000 - 160 000

Дом на Барской ривьере в пешей доступности от моря или на холмах, вторичный рынок €150 000 - 300 000

Вилла на первой линии моря от €400 000-500 000 и дороже - в зависимости от расположения и качества виллы

Земельный участок под строительство коттеджа, на расстоянии 1-3 км от моря, площадь - 3-4 сотки €30 000 - 70 000

Перспективы

2013 год принес участникам рынка недвижимости Черногории долгожданный оптимизм. Падение цен замедлилось, а в секторе новостроек - зафиксирован небольшой прирост, активно возводятся новые проекты, в том числе, элитного класса, количество сделок увеличивается.

В 2013 году отлично себя чувствовал и сектор гостеприимства: рост турпотока из России в Черногорию составил 19%. За год в балканской стране отдохнули около 300 тыс. россиян или 28% от общего числа туристов. Туроператоры в летнем сезоне 2014-го собираются запустить еще несколько десятков чартерных рейсов из ведущих городов РФ, что должно принести маленькой Черногории новых туристов, а значит, и потенциальных покупателей недвижимости.

Кроме того, риэлторы рассчитывают на резкий скачок количества сделок с гражданами Украины, которые будут стремиться надежно вложить свои сбережения в квадратные метры стабильных стран. Для украинцев Черногория имеет несомненное преимущество - до местных курортов они могут добраться на автомобиле.

Стабильный спрос со стороны иностранцев должен поддержать рынок черногорский недвижимости. Ожидается, что падение цен прекратится, возможен и небольшой рост на уровне 3-5% в год.

Автор Анастасия Фалей, фото Антонина Хирная