Уютный дом с уникальным набором сервисов для активного отдыха и досуга. Современная дача на Новой Риге, 53 км от МКАД

Качественные дачи, предназначенные для круглогодичного использования, расположенные в поселке/городке с развитой административно-бытовой и рекреационной инфраструктурой на 53 км Новой Риги. Дополнение к московской квартире. Предполагают возможность использования в качестве места постоянного проживания (возможность относительно удобного/быстрого доступа до Москвы) как в сезон (отдыха), так и в межсезонье. (Живем на даче - ездим на работу).

Цена контракта - от 8 до 23 млн. руб. (основная масса - 10-14 млн. руб.)

По сложившейся классификации - «бизнес класс»

Жизненные ценности:

- активный образ жизни - активная жизненная позиция. «Человек сам строитель своего счастья».

- каждый должен заниматься своим делом - следовательно желание и готовность доверять решение своих «бытовых вопросов» профессионалам, в частности: ремонт машины - специализированный автосервис, строительство/приобретение дома - профессиональный застройщик и пр…

- знают цену деньгам, отсюда следующие выводы: с одной стороны - дешево- хорошо не бывает, с другой стороны - желание и готовность в любом вопросе искать «best value for money».

- достаточно ограничены во времени - следовательно рассматривают максимально готовые и проработанные предложения. С другой стороны, некоторые - желают ощущать сопричастность к процессу создания, в частности, собственного жилья - выбор планировки, выбор проекта, выбор дизайна фасада, выбор земельного участка, выбор форма расчетов и пр…

ФЕНИКС РИЭЛТИ, ведущая проектные продажи домовладений, для всех потребителей (в рамках приобретения загородной недвижимости) гарантирует близость будущих соседей по «социальному статусу».

При этом каждый из потребителей хочет получить высококачественный товар (в том числе соответствующий сложившимся стереотипам о качественном жилье, - см. ниже), - мало кто из потребителей готов идти на серьезные компромиссы как по качеству, так и по «организационно-юридическим» схемам сделки с тем, чтобы иметь более низкую цену («бесплатный сыр бывает только в мышеловке»).

Данный поселок один из немногих - а по сути единственный, - который обеспечивает возможность использовать ВСЕ возможности предоставляемые как природой, так и развитыми курортами (и летними и зимними) Истринского района. Эти возможности находятся либо в составе самого поселка (лес, лесное озеро, зона комфорта) либо в непосредственной близости. Причем, все это на минимально физически возможном (для такой концепции совмещения) расстоянии от Москвы. Относительная близость к Москве (50 км) и хорошая транспортная досутпность (асфальтированный подъезд, не более 30 минут до МКАД).

Качественные дома, выполняемые из качественных долговечных материалов по хорошим (красивым и функциональным) проектам, выполненным в едином архитектурном стиле. Линейка проектов представлена домами разумной и достаточной площади - меньше - неудобно, больше - излишне. Линейка проектов включает в себя дома как для небольших семей, таки для больших. Даже дома малой площади (а, следовательно, и меньшей стоимости, достаточно комфортны для отдыха-проживания семьи из 5-6 человек). Развитый набор инфраструктуры и сервисов, среди которых ОСОБО выделяются: фитнес зал, 2 теннисных корта, хоккейная коробка, детский сад, мини кинотеатр, 2 банных комплекса, а также ночной клуб. Услуги эксплуатации предоставляет ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ компания Застройщика, специализирующаяся на управлении собственностью.

1) Месторасположение:

i. Удобная транспортная доступность до Москвы (расстояние в пределах 50 км (+-), наличие асфальтированного подъезда вплоть до поселка. Наличие альтернативных транспортных схем (электрички, автобусное сообщение и пр…).

ii. Экологическая (относительная) чистота микро региона.

iii. Стереотипы относительно престижности/непрестижности направления.

iv. Непосредственное примыкание (идеально - нахождение непосредственно на участке) леса. Идеально - хвойного.

v. Относительная близость водоемов, пригодных для купания (идеально - «большая вода»)

vi. Близость объектов административно-хозяйственного назначения (магазины, мед.пункты и пр…)

vii. Относительная близость мест отдыха и развлечений.

2) Организационная схема поселения.

i. Коттеджный поселок с развитой инженерной и бытовой инфраструктурой.

ii. Централизованная застройка, осуществляемая по единому плану, единому графику, единым застройщиком.

iii. Наличие централизованно организованной службы эксплуатации (формируемой и «запускаемой» застройщиком). В том числе:

1. Минимальный набор услуг службы эксплуатации:

a. Уборка мусора/снега

b. Круглосуточная охрана

c. Обслуживание/ремонт инженерных объектов, общественных зданий и сооружений.

2. Исчерпывающий набор услуг эксплуатации

a. Уборка индивидуальных участков/Домов/Индивидуальный ремонт.

b. Служба приема заказов

c. Мед. Пунк.

d. Организация торговли товарами первой необходимости.

e. Организация мойки/мелкого ремонта авто.

f. Организация досуга детей (в том числе и услуги нянь).

3. Приемлемый размер ежемесячных взносов (за содержание).

iv. Необходимый набор инженерного обеспечения

1. ЦЕНТРАЛИЗОВАННЫЕ сети и системы энергоснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения. ГАЗОСНАБЖЕНИЕ является крайне желательным (практически необходимым) условием успеха реализации.

2. Система энергообеспечения должна обеспечивать мощность, подаваемую на каждый дом - не мене 15 кВа. Желательно иметь возможность (в индивидуальном порядке) увеличения подаваемой мощности.

3. Желательно обеспечить наличие резервных (автономных) источников энергоснабжения.

4. Желательно обеспечение возможности установки телефонного номера и выделенной линии Интернет.

v. Необходимый набор объектов административно-бытовой и рекреационной инфраструктуры.

1. КПП

2. Магазин товаров первой необходимости.

3. Медицинский/аптечный пункт

4. Детские игровые площадки

3) Решения генерального плана застройки

i. Площадь индивидуального участка - не более 12 соток. Участок близкий к квадратной форме.

ii. Минимальное количество соседних участков. Идеально - не более 2-х

iii. Удаленность индивидуальных участков от зон отдыха и зон расположения инженерных объектов, удаленность от въездной зоны.

4) Архитектурно-планировочные и конструктивные решения индивидуальных домов.

i. Общие архитектурно-планировочные решения

1. 2 этажа (этаж + мансарда). Наличие цокольного этажа не является обязательным. Более того при наличии цокольного этажа застройщик должен предоставлять значительные гарантии адекватно выполненной гидроизоляции.

2. Минимальная площадь - 120 м2

3. Максимальная площадь - 300 м2

ii. Минимально необходимый набор помещений:

1. 1-й этаж:

a. Тамбур-прихожая

b. Холл

c. Гостиная

d. Кухня

e. Столовая

f. Санузел (без ванной)

g. Топочная

h. Постирочная (для домов большей площади)

i. Гараж

j. Кабинет (для домов большей площади)

k. Гараж (+ возможность сооружения 2-го гаража/навеса)

2. 2-й этаж

a. Холл

b. 2 спальни

c. санузел площадью не менее 5 м2

d. 3-4 спальни (для домов большей площади)

e. 2-й сан.узел (для домов большей площади)

f. Кладовые

5) Конструктивные решения

i. Стены - кирпич. крупноформатные кирпичные керамические блоки Porotherm 510. Отделка фасадов - Голландский кирпич ручной формовки, штукатурка, керамогранит, дерево, камень.

ii. Кровля - фальцевая, 7 вариантов цвета.

iii. Окна - двухкамерные пластиковые, деревянные или алюминиевые. Входная дверь - стальная с декоративной отделкой. Коммуникации - газ, электричество, водопровод, канализация, интернет, телевидение, телефон.

6) Общие требования архитектурных решений

i. Единый архитектурный стиль (как для домов, так и для общественных сооружений).

ii. Архитектурный стиль поселка должен соответствовать идее позиционирования.

Задача ФЕНИКС РИЭЛТИ привести потенциального клиента в собственную группу продаж Застройщика. Последующее общение с потенциальным клиентом осуществляется собственной группой продаж Застройщика(возможно,- при участии представителя нашего агентства). Комиссия агентства за проектные продажи для потенциальных клиентов составляет 0%.