»ндивидуальные жилые дома во вновь возводимом коттеджном поселке. Ќова€ –ига, 23 км. ѕодмосковна€ жила€ недвижимость.

—егодн€шнее положение на рынке недвижимости ѕодмосковь€ характеризуетс€ достаточно четкой сегментацией, причем ситуаци€ в разных сегментах не только не одинакова, но, подчас и пр€мо противоположена.

ќдним из наиболее динамично развивающихс€ (нар€ду с массовым жильем в многоквартирных домах, застраиваемых в ближайшем ѕодмосковье) €вл€етс€ сегмент индивидуальных домов (Ђкоттеджейї), расположенных в городках-комплексах с единой системой инженерного обеспечени€ и административно-бытового обслуживани€, предназначенный дл€ потребителей, относ€щихс€ к т.н. Ђсреднему классуї (Ђверхний средний классї и Ђсредний средний классї).

—прос в рамках данного сегмента существенно превышает имеющеес€ предложение (под Ђпредложениемї в данном случае понимаетс€ т.н. Ђквалифицированное предложениеї - то есть в данном случае учитываютс€ те поселки (городки) которые развиваютс€ без существенных ошибок дивелоперов и застройщиков (неправильный выбор месторасположени€, недостаточность инженерного обеспечени€, ошибки при проектировании, неадекватное ценообразование и пр.Е). Ќа сегодн€шний день существует значительный платежеспособный спрос на подобную недвижимость, который продолжает расти. ¬ то врем€ как Ђигроковї, наполн€ющих именно этот сегмент предложением на сегодн€шний день практически нет - ниша практически пуста, что обеспечит дополнительные конкурентные преимущества дивелоперу, который начнет на ней работать в числе первых.

»ндивидуальный Ђпакет недвижимостиї.

¬ состав Ђпакетаї входит:

»ндивидуальный дом по проекту, выбираемому клиентом из числа предлагаемых типов (7 проектов).

«емельный участок в составе общей инфраструктуры городка с подключаемыми к нему инженерными коммуникаци€ми площадью от 3,5 до 6,71 сот. в зависимости от выбора места на генеральном плане застройки.

”слови€ приобретени€:

ќбща€ стоимость пакета составит от 8,8 млн. руб. (дл€ дома площадью 115 м2 на участке 3,5 Ђсотокї) до 19,39 млн. руб. (дл€ дома площадью 234 м2 на участке 6,72 Ђсотокї).

 лиентам будет предложена следующа€ схема расчетов:

ѕри заключении договора вноситс€ не менее 50% стоимости. ќставша€с€ часть вноситьс€ равными дол€ми в течение срока строительства (4-5 мес€цев).

ѕосле завершени€ строительства дома в собственность клиента будет оформлен сам дом и прилегающий земельный участок.

”слуги централизованного регул€рного обслуживани€ городка

¬ городке будет организована система регул€рного централизованного обслуживани€:

ќбслуживание инженерных систем и коммуникаций, уборка территории, круглосуточна€ охрана, текущий ремонт инженерных систем и конструктивных элементов жиль€ (по отдельному заказу)

¬се владельцы недвижимости будут заключать с ƒирекцией по эксплуатации договора на обслуживание в соответствие с которыми будут осуществл€ть ежеквартальные взносы дл€ покрыти€ затрат на обслуживание.

Ђ–ощаї - городок, расположенный на участке площадью 6,0 га. в близи д.  расный поселок »стринского района ћќ. ћесторасположение городка (окруженность лесом - березова€ роща, незначительна€ удаленность от рекреационно-досуговых центров с одной стороны и удобства транспортных схем с другой стороны) обеспечивают жител€м максимальные возможности дл€ активного и пассивного отдыха в сочетании с возможностью оперативного доступа в ћоскву и обратно. ѕринадлежаща€ клиентам собственность может быть использована ими как дл€ всесезонного отдыха, так и дл€ долговременного (посто€нного) проживани€.

»нженерное обеспечение:

»нженерное оборудование и системы предоставл€ющее дл€ всех индивидуальных домов (и иных объектов) круглогодичное посто€нное снабжение коммунальными удобствами, в том числе:

ѕодъездные и внутриквартальные асфальтированные дороги

ќграждающий забор;

¬неквартальные и внутриквартальные сети газоснабжени€

¬нутриквартальные сети водоснабжени€ и ¬«”

¬неквартальные и внутриквартальные сети энергоснабжени€ и “ѕ

»нженерное благоустройство городка, включа€ обустройство системы наружного освещени€;

ѕожарные водоемы по проекту;

¬се сетевые элементы инженерного обеспечени€ подключаютс€ к каждому из индивидуальных домов (и участков).

¬ качестве дополнительного канала сбыта, «астройщик сотрудничает с уполномоченным риэлторской компании ‘≈Ќ» — –»ЁЋ“» дл€ осуществлени€ комплексного маркетинга городка и его продажи. ¬ ходе реализации проекта сформировано следующее предложение: приобретение стро€щейс€ недвижимости - кирпичные дома на Ќовой –иге. ¬ состав Ђѕакетаї входит:

»ндивидуальный жилой дом (выбираетс€ клиентом из предлагаемых ему 7 проектов). ѕри желании клиента будет допускатьс€ незначительное изменение типового проекта с пропорциональным изменением ценовых параметров сделки;

»ндивидуальный земельный участок площадью от 3,5 до 6,72 сот. (не предполагаетс€ директивна€ прив€зка типа проекта к конкретным участкам по генеральному плану, вместе с тем, на некоторых участках разрешено прив€зывать дома определенной площади);

ѕодводимые к участку и подключаемые к дому инженерные сети;

–асположение дома и участка в общей инфраструктуре городка.