Процедура приобретения недвижимости в Греции

дата публикации: 21.01.2013

автор: ФЕНИКС РИЭЛТИ компани

ФЕНИКС РИЭЛТИ компани предлагает для Клиентов различные варианты покупки недвижимости в Греции - коттеджи, таунхаусы, виллы, дома, квартиры, земельные участки, острова в таких регионах Греции, как: Халкидики; Корфу, Крит; Тасос и Закинф.

Процедуру приобретения недвижимости в Греции условно можно разделить на 5 основных этапов. Эти этапы действуют для стандартных условий покупки недвижимости. В случае необходимости применяются также дополнительные шаги, с учетом индивидуальных особенностей сделки.

Предварительный выбор

Вы можете ознакомиться с информацией по объектам недвижимости на нашем сайте. Мы и наш партнер по Греции располагаем самой крупной базой недвижимости. Размещенные предложения по продаже объектов недвижимости носят больше информационный характер. (Пример: предлагается на продажу танхаус, площадью 45 кв. м., в новом комплексе, расположенном в тихом, спокойном месте, в окружении зелени, расстояние до пляжа 180 метров - цена 48 000 Евро; таунхаус в небольшом комплексе всего в 130 метрах от моря, в двух уровнях, с собственным, полностью огороженным участком - цена 100 000 Евро). Заполняйте форму заявки или свяжитесь с нами по телефону: +7 (495) 229 - 14 - 67. По Вашему запросу мы подберем и направим на рассмотрение все подходящие Вам варианты. Мы ответим на все Ваши вопросы по объектам недвижимости, при необходимости предоставим дополнительную информацию, ознакомим с процессом приобретения недвижимости в Греции, налогами, законами, ценами и пр.

Просмотр объектов

Приступить к непосредственному выбору объектов недвижимости Вы сможете во время спланированной поездки (ознакомительный тур). В аэропорту Вас встретит сотрудник нашего партнера в Греции и разместит в отеле. Начать осмотр объектов Вы можете с первого дня пребывания в Греции при условии приезда в дневное время суток. Из отобранных ранее объектов к показу готовятся все наиболее привлекательные, близкие по критериям предложения. Продолжительность просмотра объектов 2 - 3 дня. В конце просмотра, соответственно на 3-ий или 4-ый день, возможны дополнительные визиты в наиболее понравившиеся объекты для более внимательного осмотра и уточнения деталей.

Резервирование объекта

Первичное резервирование объекта обычно закрепляется суммой 5 - 10 тысяч евро в зависимости от стоимости объекта, юрист компании в Греции осуществит проверку юридической «чистоты» выбранной недвижимости (обычно проверка занимает 5-7 дней). Необходимо также открыть счет в банке, с которого в дальнейшем должны производиться все платежи, связанные с покупкой недвижимости, а в последующем списываться коммунальные платежи, налоги, страховка.

Оформление предварительного договора

Недвижимость юридически «чиста», оформляется предварительный договор купли-продажи объекта и вносится предоплата. Размер предоплаты оговаривается с каждым, конкретным владельцем недвижимости отдельно и обычно составляет 40 -60% для готовых объектов. Для строящихся объектов размер предоплаты меньше и зависит от стадии строительства. Оформляется доверенность на имя юриста, на которого возложены все функции по дальнейшему оформлению сделки, для подготовки всех необходимых документов и оплаты соответствующих налогов и пошлин в соответствующих органах.

Оформление договора купли-продажи

Согласно условиям предварительного договора подписывается основной договор купли-продажи и оплата оставшейся суммы. После подписания документа он регистрируется в соответствующем земельном реестре Регистрационной Палаты. С этого момента объект недвижимость и земельный участок, прилегающий к нему, переходит во владение Покупателя.

ВОПРОСЫ - ОТВЕТЫ

Какова роль адвоката в процессе оформления недвижимости?

Присутствие адвоката при заключении сделки купли-продажи недвижимости обязательно для продавца и покупателя, если сумма сделки превышает 11.739 евро.

Адвокат является гарантом юридической чистоты сделки, он должен убедиться, что продавец действительно является полноправным собственником продаваемого объекта недвижимости, а также убедиться, что недвижимость ничем не обременена (не заложена, и т.д.) и свободна от претензий.

Далее, адвокат должен выяснить, имеются ли законные строительные разрешения на произведенные строительные работы, и оплачены ли продавцом все причитающиеся налоги на недвижимость.

Могу ли я нанять своего адвоката?

Конечно. Но необходимо учитывать, что адвокат должен иметь лицензию на осуществление адвокатской деятельности в Греции.

Возможно ли приобретение недвижимости в совместную собственность нескольких лиц?

Да, возможно. Степень родства значения не имеет. Количество лиц не ограничено.

Возможно ли оформление недвижимости на несовершеннолетнего ребёнка?

Возможно, но для этого требуется получение специального разрешения.

Могу ли я купить автомобиль в Греции?

Можете, при условии, что у Вас есть вид на жительство в Греции. Если вида на жительство нет, можно воспользоваться услугой долгосрочной аренды. Как показывают наши расчеты приобретение автомобиля выгодно в случае проживания в Греции больше 3-4 месяцев в году.

Изменения в налогообложении Греции с 2014 года, касающиеся недвижимости.

2014 год в Греции встречает нас в очередной раз обновленным законодательством с изменениями, касающимися недвижимости в разных стадиях владения ею, а также сделок по купле-продаже недвижимых объектов.

Ниже краткий перечень основных изменений.

Налог на покупку недвижимости снизился до 3% с 8-10% действовавших ранее.

Введен налог на прирост капитальной стоимости недвижимости в размере 15%. Налагается на разницу между стоимостью приобретения и ценой продажи объекта недвижимости без ограничения по сроку давности и способу приобретения. Действует на сделки купли-продажи совершенные с 01.01.2014. Цены для расчета берутся из соответствующих договоров по смене владельца объекта недвижимости. Сумма для налогообложения уменьшается на процент инфляции, а также применяется понижающий коэффициент до 40% в зависимости от срока владения недвижимостью до продажи.

Утвержден единый налог на владение недвижимостью (фактически начавший свое существование еще с 2010 года, в просторечии называемый «хараци»). По тексту нового закона налогом будут облагаться все виды недвижимости, практически без исключений. Сумма налога будет зависеть от площади объекта недвижимости, его уплата начнется с июля 2014 года.

Введен дополнительный налог на владельцев недвижимости суммарной стоимостью более 300 тысяч евро. Его ставка колеблется от 0.1 до 1% (по 0,1% на каждые 100 тысяч стоимости, максимальная ставка - 1%)

Отделен налог на доход с ренты, ранее облагавшийся похододным налогом в общей сумме доходов. Ставка его составила 11% на доход до 12 тысяч евро и 33% свыше этой суммы.

Подробности и условия приобретения недвижимости в Греции можно узнать в нашем отделе продаж по тел. 8 (495) 229 14 67.

ФЕНИКС РИЭЛТИ компани предлагает новые поступления КВАРТИР В ГРЕЦИИ. НОЯБРЬ 2014 ГОДА

Салоники, Центр
Продается Квартира, 42m2
Цена: 27.000 €

Салоники, Центр
Продается Квартира, 84m2
Цена: 33.000 €

Салоники, Амбелокипи
Продается Квартира, 50m2
Цена: 19.000 €

Афины, Пирей
Продается Квартира, 90m2
Цена: 85.000 €


Салоники, Центр
Продается Квартира, 40m2
Цена: 26.000 €

Крит, Ханья
Продается Квартира, 40m2
Цена: от 38.000 €

Южные Афины, Глифада
Продается Квартира, 54m2
Цена: 107.000 €

Южные Афины, Алимос
Продается Квартира, 51m2
Цена: 145.000 €


Крит, Ханья
Продается Квартира, 100m2
Цена: 132.000 €

Южные Афины, Вула
Продается Квартира, 119m2
Цена: 150.000 €

Южные Афины, Вула
Продается Квартира, 50m2
Цена: 75.000 €

Южные Афины, Глифада
Продается Квартира, 115m2
Цена: 315.000 €


Южные Афины, Вула
Продается Квартира, 96m2
Цена: 100.000 €

Халкидики, Кассандра
Продается Квартира, 58m2
Цена: от 115.000 €

Южные Афины, Глифада
Продается Квартира, 53m2
Цена: 50.000 €

Афины, Пирей
Продается Квартира, 71m2
Цена: 80.000 €


Афины, Пирей
Продается Квартира, 72m2
Цена: 80.000 €

Афины, Пирей
Продается Квартира, 37m2
Цена: 45.000 €

Южные Афины, Глифада
Продается Квартира, 73m2
Цена: 80.000 €

Афины, Пирей
Продается Квартира, 78m2
Цена: 65.000 €


Афины, Пирей
Продается Квартира, 181m2
Цена: 200.000 €

Афины, Пирей
Продается Квартира, 122m2
Цена: 155.000 €

Южные Афины, Алимос
Продается Квартира, 80m2
Цена: от 170.000 €

Афины, Пирей
Продается Квартира, 118m2
Цена: 165.000 €


Южные Афины, Алимос
Продается Квартира, 109m2
Цена: 195.000 €

Афины, Пирей
Продается Квартира, 90m2
Цена: 255.000 €

Южные Афины, Неа Смирни
Продается Квартира, 79m2
Цена: 95.000 €

Халкидики, Ситония
Продается Квартира, 52m2
Цена: от 85.000 €


Южные Афины, Неа Смирни
Продается Квартира, 126m2
Цена: 150.000 €

Южные Афины, Неа Смирни
Продается Квартира, 82m2
Цена: 120.000 €

Афины, Пирей
Продается Квартира, 51m2
Цена: 85.000 €

Афины, Пирей
Продается Квартира, 83m2
Цена: 180.000 €


Афины, Пирей
Продается Квартира, 48m2
Цена: 110.000 €

Афины, Пирей
Продается Квартира, 131m2
Цена: 335.000 €

Южные Афины, Алимос
Продается Квартира, 117m2
Цена: 300.000 €

Южные Афины, Вула
Продается Квартира, 40m2
Цена: 60.000 €


Южные Афины, Алимос
Продается Квартира, 90m2
Цена: от 255.000 €

Салоники пригород, Агиа Триада
Продается Квартира, 94m2
Цена: от 99.000 €

Салоники пригород, Миханьона
Продается Квартира, 75m2
Цена: 130.000 €

Афины, Пирей
Продается Квартира, 194m2
Цена: от 850.000 €